廣義的資產(chǎn)評估程序開始于

• A、資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托
• B、承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項
• C、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同
• D、編制資產(chǎn)評估計劃

永興公司的一處標準工業(yè)廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1500元，土地使用權(quán)年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價為1700元/平方米，經(jīng)濟使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2017年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現(xiàn)率）為8%;從2012年至2017年的建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其相應(yīng)的修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。

要求∶評估該廠房于2017年12月1日的評估價值。（計算結(jié)果以"萬元"為單位，

保留兩位小數(shù)，綜合價格指數(shù)保留四位小數(shù)，并保留計算過程）

下列方法不屬于收益法中確定折現(xiàn)率的是

• A、加和法
• B、加權(quán)資本成本法
• C、市場比較法
• D、差額法